보금자리론 대출자격 금리

보금자리론 대출자격 금리 관련 글을 써보려고요. 하.. 요즘 집값이 진짜 어마어마하게 올라서 ㅠㅠ 집없는 사람은 서글픈 세상이 되었네요. 상대적 박탈감은 말로 다할 수 없는 ㅠㅠ 그런 사회가 지금인데요..

집을 갖고 있는 사람이야 1~2년 사이에 수억원 오르는 경우도 있고 뭐.. 세를 받아도 되니 여러 모로 이득이긴 합니다. 정부에서 양도소득세를 매기고는 있지만... 하핳ㅎㅎㅎㅎ 글쎄요..? 반대로 돈이 없어서 집을 살수 없는 사람들은 참 ㅠㅠ 사려고 하면 올라버리는 집값때문에 참..ㅠ 아무래도 집값 안정화를 시키지 못하는 정부가 많이 원망스럽기만 할텐데요.

 

집값이 잡힐지 솔직히 의문입니다. 많이 갖고 있는 사람도 내려놓기 싫은게 바로 재산이고 부이니깐요! 음.. 어째튼 내집마련의 꿈은 나날이 청년들의 꿈이되어가고 있고 빠르면 빠를수록 좋다는 결론이 나는데요! 내가 소득요건이나 아직 무주택자라면 여러가지 대출규제로 좀 덜 까다로운 편이기 때문에 도전해볼 수 있습니다.

 

특히 일반 주택담보대출은 은행에서 돈 빌릴 때 소득이 많으면 많을수록 유리한 경우지만 정부에서 지원해주는 제도의 경우에는 소득이 적은 사람이 유리하다는 사실 아시죠? 그 중에 하나가 바로 보금자리론 입니다! 보금자리론이란? 보금자리론이라는 것은 한국주택금융공사에서 공급하고있는 장기고정금리, 분할상환 주택담보 대출 상품입니다. 보금자리론은 서민들을 대상으로 하여 소형주택 구입시 받을 수 있는 것입니다.

 

단, 무주택자 뿐만 아니라 이미 주택을 소유하고 있는 사람도 신청을 할 수 있는데요! 대출금리는 고정금리라서 다른 것보다는 저렴한 쪽에 속합니다. 그리고 내가 소득이 많이 안되는 서민이면 우대금리를 받을 수 있다는 점에서 유리한 편이라고 할 수 있습니다.

보금자리론 대출 자격 조건을 살펴보면

1. 대한민국 국적을 가진 성인 (당연한 거 같지만 중요하죠!)

2. 세대원 모두 신청일 기준으로 담보주택 제외하고는 무주택자나 1주택자여야 한다.

(일시적 2주택 허용, 기한 내 처분 조건) => 수도권, 규제지역 : 1년안에 판매 비규제지역: 2년안에 판매

3. 구입자금 외 전세퇴거자금, 기존 주택담보대출 상환용도로 신청 가능

4. 소득기준적인 측면? 연소득 7000만원 이하만 가능 

-> 미혼 : 본인 소득

-> 부부 : 결혼한 부부 합산 소득

이 경우 문제되는 것이 맞벌이의 경우 7000만원이 너무 낮은 경우일 수 있어 결혼하지 7년이 안 된 신혼가구, 결혼예정자, 맞벌이는 8500만원까지 기준 완화된다고 합니다. 그래서 연 소득이 7000만원 이하 소득자인 경우에는 주택가격과 면적이 맞는 경우에는 0.2% 할인된 금리로 대출을 받을 수 있다고 합니다.

 

다자녀 가구에 대한 소득기준은 당연히 다르게 준비되어 있는데요! 출산장려정책을 하고 있는 나라이기 때문에 아무래도 다자녀의 경우 더 기준이 완화되어 제공됩니다. 자녀가 3명이상인 경우 소득이 1억 이하로 2명인 경우는 9000만원 1명인 경우는 8000만원까지 소득기준이 완화됩니다. 그래서 예를 들어 3명 이상인 다자녀가구에서 소득이 6000만원이라면 금리는 더 할인된다는 것입니다. 

 

 

보금자리론 금리 알아보기!

보금자리론 금리는 실행 시기마다 금리가 다른데 요즘은 초 저금리 시대라 금리 또한 많이 낮아져 있다고 볼 수 있습니다. 현재 고정금리를 사용하고 있는데요! 올해 같은 경우에 2%보다 조금 더 높게 나타나 있다고 볼 수 있습니다. 아무래도 고정금리임에도 불구하고 금리가 저렴하다는 것이 매력으로 다가올 수 있을 것입니다.

 

변동금리는 언제든 변할 수 있어 가계에 타격을 줄 수 있지만 보금자리론처럼 고정금리 상품의 경우 금융계획 세우는데 좀 더 편리하고 안정적으로 가계운영이 가능하다는 점이 좋습니다. 자신의 권리는 자신이 지키는 거 아시죠? 알아야 더 잘 사는 거! ㅎㅎ 가산 금리나 추가 금리 할인은 꼭 확인해서 챙겨주시면 좋아요!!

 

보금자리론 한도

보금자리론 한도의 경우는 음.. 최대 3억원입니다. 최근 수도권 집값을 생각하면 .. 더 필요한 거 같지만 그래도 3억 정도면 정말 잘 주는 거 같습니다. LTV는 최대 70%까지 적용가능한데요. 일반 시중은행에서 40~50%정도라는 걸 생각하면 좋다고 볼 수 있습니다.

 

보금자리론 장점은 규제지역이라고 해도 LTV60%까지 적용 된다는 거! 그리고 실거주한다면 실수요자 요건 해당시 최대 70%까지 받을 수 있다는 점입니다. (아, 빌라나 다세대 연립주택의 경우 65%까지 나온다네용~)

보금자리론 대상주택

보금자리론 대상주택은 등기부 등본상에 주택이어야 하는데요~! 아파트 시세가 6억 초과는 아니됩니다!! ㅎㅎ 매매가도 6억 초과하면 안되고요! ㅎㅎ 

 

보금자리론 상환방식

상환은 거치기간이 불가능하며 1.원금균등분할 2.원리금균등분할 3.체증식 분할 세 가지 중 선택하게 됩니다. 

1. 매달 동일하게 원금을 상환

2. 매달 동일하게 원금과 이자를 상환

3. 초기 부담비용 적게 -> 갈수록 원금 + 이자 높게

 

요즘 집갖기도 어렵지만 또 사는 사람들은 또 엄청 사서 ㅠㅠ 투기수요 억제를 위해 보금자리론을 이용하는 경우에는 3개월 내에 전입신고하고 1년이상 실거주를 해야하는 의무가 생겼어요! 최근에 바뀐거라니..음. 여러분도 많은 보험사나 금융사에서 낮은 금리로 빌릴 수 있는 부분들이 있을테니 잘 찾아보시고 잘 비교해보시고 신중하게 선택하시길 바랄게요! 오늘 하루도 열심히!! 내 집 마련 꿈을 찾아 정보 고고!! ^_^