주택담보대출 금리 이자 주의사항 정리

주택담보대출 금리 알아보기 

코로나로 인해서 경제가 악화되고 ㅠㅠ 많은 어려움 겪고 계시겠죠 다들 ㅠㅠ 이럴 때 생각해보게 되는게 바로 대출 문제인데요! 돈을 빌릴 때 중요한게 금리잖아요? 장기간 대출을 받을 생각이라면 더더욱 저금리가 좋은게 사실이지요. 오늘은 주택담보대출 정리를 해보려고 합니다.

 

주택 담보 대출이란?

부동산 및 저당권 규제
주택 담보 대출은 말 그대로 집의 저당입니다. 대부분의 은행, 저축은행, 심지어 생명 보험 회사들조차 말입니다.
일반적으로 주택담보대출은 1030년 장기 상환이 가능하며 금리는 2%대로 낮다. 하지만 약 3억원을 빌리면 연리 600만원, 월리 50만원 정도가 된다. 10년 뒤에는 6000만원, 20년 뒤에는 1억2000만원을 지불한다. 대출액이 많아서 금리가 좀 내려가는게 훨씬 부담이 적어요. 그래서 저금리로 좋은 금리를 찾는 것이 매우 중요합니다.

주택담보대출LTV DTI

 

주택담보대출 LTV DTI 하향조정
LTV는 주택담보대출 비율을 말합니다. 저는 집을 은행에 맡기고 돈을 받지만, 집 전체에게는 빌려주지 않습니다. 집값의 70%까지 빌려주고, 다른 은행에 가서도 이 LTV의 70% 이상을 빌려주면 추가 대출이 불가능합니다. 이것은 법률로 정해져 있습니다. 하지만 LTV 비율은 지역과 주택의 가격에 따라 다릅니다. 서울과 수도권에서는 기본적으로 LTV의 60%가 적용된다.

DTI는 제 수입에 대한 부채비율입니다. 이 제도는 과잉 대출로 영혼을 끌어들여 삶을 건전하게 함으로써 격차 투자를 원하는 사람들을 막기 위해 마련됐다. DTI가 50%라고 하면 제가 매년 내는 원금과 이자가 수입의 50%를 넘어서는 안 된다는 것입니다. 3천년전 사람이 10억달러의 주택을 과잉 융자로 사고  캐피털 게인을 구하는 것을 그만두려고 합니다

 

 

주택담보대출은 이 LTV, DTI에 맞는 대출밖에 받을 수 없기 때문에 기억해 두시기 바랍니다. 더 이상 사용할 수 있는 상품이 있습니다. P2P와 같이 규제되지 않는 분야도 있습니다. 또한 소유권 양도 등록을 하는 경우는 국민 주택 채권을 구입할 필요가 있습니다. 이는 지역 및 금액에 따라 다르게 적용됩니다.

부동산 거래계약 증가에 따라 인지세액이 가산된다. 인지세는 주택담보대출의 경우 은행이나 금융기관에 저당권을 설정해 내야 하는 수수료형 세금이다. 이 점에서, 주택융자에 드는 비용의 상당 부분이 발생할 가능성이 있다

주택담보대출 금리 나에게 가장 맞는 선택 방법은 무엇일까?

 

주택담보대출 금리 선택방법은 가장먼저 각 시중의 은행과 보험회사, 저축은행권까지 비교분석이 필요한데 어떻게 하면 될까요? 아무래도 플랫폼등을 활용하여 본인의 소득과 현재 부채, 신용등급 등 종합적인 솔루션을 받아 맞춤 진단을 하는 방법이 가장 바람직하다고 말씀드릴 수 있을거 같네요.

 

주택담보대출 기준금리 유형

 

가산금리는 은행 여신심사위원회에서 결정하고 수시로 변경 처리 진행

금융채, 국고채, 코픽스 등

우대금리 : 자동이체, 급여이체, 청약, 펀드, 적금, 신용카드 신청, 신용등급, 신청금액별 LTV, 거치여부, 우량고객

 

혼합금리에 대해서도 많이들 물어보시는데 요즘 유행하는 방식으로 장기간 고정 또는 주기적으로 변동되는것이 아닌

일시적으로 3년~5년동안만 고정금리를 적용, 이 후 6개월/12개월 변동금리로 전환 되는 방식입니다.

 

주택담보대출 알아둬야 할 주의사항 !! 필수서류 꼭 챙기기!!

 

주택담보대출 서류

 

주택담보대출 서류에는 여러가지가 있습니다

금융사별로 대출 종류별로 차이는 있지만 아래에서 제시하는 서류들이 기본이라고 생각하고 계시면 될것 같습니다.

 

주민등록증(사본, 등본, 초본) , 인감증명서, 가족관계 증명서, 인감도장, 등기권리증, 소득증명서

 

주택담보대출 알아둬야 또 다른 주의사항 !!

 

부수금리 체크하기

은행에서 대출을 취급하다보면 여러가지 조건을 통해 부수금리 라고 부르는 금리를 감면해주는 혜택이 있는데요. 한두개가 아니라 모든 조건을 만족하는 경우 다 모이면 1%가 넘는 금리가 감면되는 경우도 있다는 점 기억해주세요!

 

금융감독원 포털 사이트 파인 이용

금융감독원 포털 사이트 파인은 주택담보대출과 전세자금대출, 개인신용대출 등 견적을 내볼 수 있는 페이지가 있습니다. 여기서는 여러가지를 알아 볼 수 있는데요! 주택 가격과 종류, 대출금액과 기간, LTV, 금리와 상환방식 등으로 나눠져있어서 찾기가 좋은 사이트입니다.

 

 

이렇게 주택담보대출 금리 이자 주의사항 정리 해보았는데요. 뭐든 한 번 더 생각하고 잘 알아보고 시간이 중요한거 아시죠? 주택담보대출 기준금리 잘 파악하셔서 좋은 금리에 대출성공하시길 바라요.

 

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