디딤돌 대출 조건 금리 정리

디딤돌 대출 조건 금리 정리 

신청자격	부부합산 연소득 6천만원 이하 무주택 세대주 (생애최초의 경우 7천만원까지)
대출한도	주택담보가치의 최대 70%까지 (최고 2억원)
대출금리	연 2.00 ~ 3.15% (우대금리 추가적용 가능)
대출기간	10년, 15년, 20년, 30년 (매월 원리금균등분할상환, 원금균등(체감식)분할상환)
대상주택	주거면적이 85㎡ 이하 주택으로 은행에서 평가한 주택가격이 5억원 이하인 주택
신청방법	1. 방문신청 : 취급은행 방문 2. 인터넷신청 : 한국주택금융공사 홈페이지
취급기관	NH농협, 우리은행, 신한은행, IBK기업은행, KEB하나은행 등 13개 금융기관 더보기

디딤돌 대출조건

디딤돌 대출은 국가가 집을 사는 것을 돕는 제도다. 정부는 자금을 조달하고 금융위원회가 운영과 분배를 담당하며 한국주택금융공사가 발판 대출을 해주고 있다. 실제 대출금은 법인에서는 운용이 어렵기 때문에 상업 은행을 통해 당신에게 도착합니다. 

2021년 정부는 서민들의 주택금융을 지원하기 위한 조치로 디딤돌 대출 지원액을 늘렸다. 그동안 9조4000억원에서 10조7000억원으로 늘어난 주택지원금융은 더 많은 사람들이 돈을 빌리도록 하는 효과가 있다.

단, 특정 자격과 요건 모두를 충족해야 합니다. 
 

2021년의 디딤돌 대출 변경

서울 경기 등 과열지역의 주택 구입에 발판을 제공하면 집값에 관계없이 6개월 안에 양도해야 한다. 단독주택 소유자도 6개월 안에 기존 주택을 처분하고 새 주택에 입주해야 한다.  이렇게 하면 최종 사용자만이 정부 지원 융자를 이용할 수 있습니다. 이를 지키지 않으면 대출계약 위반으로 즉시 상환되고 앞으로 3년간 대출이 제한된다.


국영 주택 담보 대출
 
나의 집의 발판 대출을 신청할 자격.
발판 대출 신청에는 여러 조건이 있습니다. 하나씩 소개해드릴게요.

재산요건 - 순자산액 39억1000만원 이하
우선 재산 총액은 순자산 기준으로 39억1000만원 미만이어야 한다. 순자산은 부동산, 일반자산, 자동차, 금융자산을 합쳐 융자나 개인채무관계 등 일반부채를 공제한 순자산을 말한다. 

39억1000만원 이상의 재산을 갖고 있는 경우 발판 대출을 받을 수 없다. 또 대출이 이뤄진 뒤 순자산액이 기준액을 초과하면 1000만원을 초과하면 금리는 5%로 고정된다.

소득요건 - 부부합산 6000만원 이하
수입이 많은 사람은 발판 대출을 신청할 수 없습니다. 총 6000만원 미만일 경우에만 신청이 가능합니다. 하지만 난생 처음 집을 산 뒤 자녀가 둘 이상 있는 경우 최대 7000만원의 연봉을 신청할 수 있다.

그리고 연봉이 중요한 이유는 연봉에 따라 금리가 적용되기 때문입니다. 사업소득, 연금소득, 근로소득의 합계는 모두 연봉 기준이며 국세청, 국민건강보험청, 국민연금청 등 각종 정부 발행 자료를 통해 확인해야 한다.

디딤돌 대출 수입 추정, 증빙서류

소득 계산은, 1년 뿐만이 아니라, 2년의 증거 소득을 비교하고, 연간 세전 또는 1년의 연수입에 근거하고 있다.  2년간의 평균 연수입을 기본으로 수입이 많은 사람에게 사용할 예정이 있다면, 몇 년 전에 미리 설계해 두는 편이 좋습니다. 

디딤돌이 되는 융자는 일이 아니라 연수입에 관한 것이므로 실업자나 프리랜서가 응모할 수 있다. 그러나, 은행은 대출을 신청할 때, 연수입으로 대출의 규모를 결정하기 때문에, 실제로 빌리는 것은 어려울지도 모릅니다. 물론 수입이 있으면 무조건 가능해요.  증빙서류를 제출하기 어려울 경우 국민연금이나 건강보험료를 활용한 추정소득을 기준으로 대출을 해준다.

 
주택이 없는 세대주 - 일시적인 주택 소유자 가능성

세대주는 주민등록등본의 세대주이다. 비회원은 발판 대출을 신청할 수 없습니다. 세대주란가족구성단위인세대를대표하는사람입니다. 세대주가 되는 것은 아주 쉬워요. 

입주신고를 갱신하고 현재 가정의 세대를 분할하여 세대주의 요건을 충족할 수 있습니다. 인터넷으로도 가능합니다. 노숙자들뿐만이 아닙니다 지금 집을 가지고 있고, 새 집을 사고 싶다면, 6개월 안에 기존 집을 팔 수 있어요.  그리고 오래된 집을 가지고 있는 경우, 또는 새 집을 구입할 권리가 있는 경우에는 집이 없는 집이라고 볼 수도 있고, 특별한 경우라고 생각하시는 경우에는 메시지를 남겨 주시면 답변을 해 드립니다.

주택 요건 - 5억원 이하, 주택 면적 85m2 이하.
정부가 큰 집이나 비싼 집을 사려는 사람에게 돈을 대주면 주식 문제가 발생할 수 있다.

 

기준 대출 한도액, 금리

 

주택 담보 대출 규제의 강화
거점대출은 2억원, 신혼가구는 22억원, 30세 이상 단독주택은 1억5000만원, 2명 이상 자녀는 26억원까지 가능하다. 하지만 치명적인 단점이 하나 있어요. LTV에서 대출을 받을 수 있는 최대한도 금액은 위 금액입니다. LTV는 주택 가격에서 대출을 받을 수 있는 환율을 말합니다. 70% LTV라면 주택 가격의 70% 밖에 빌릴 수 없다는 것이군요.

 
LTV DTI지역 규제
 
대출 한도가 2억원이어서 최대 2억원까지 대출받아 집을 산다면 내가 사고 싶은 집은 28억원 정도다. LTV는 지역 및 주택가격에 따라 규제되고 있으니 아래 표를 확인하시기 바랍니다. 또 DTI로 불리는 대출규제의 연봉에 대한 비율도 적용된다. 사실은 연봉 2000만원으로 대출을 받을 수 있어요.

요즘 추세로는 주택 담보 대출 원금과 이자를 합쳐서 수입의 70%까지 빌릴 수 있게 되어 있어요. 그러나, 다른 기존의 금융 대출이 있는 경우는, 대출을 받는 것이 어려울지도 모릅니다.

 

디딤돌 대출금리, 우대금리

족쇄 대출의 가장 큰 장점은 금리가 소득에 따라 다르다는 것입니다 또, 우대 금리 제도도 충실하기 때문에, 배의 우대 금리가 되면 연 1%대의 주택융자를 받을 수 있습니다. 

이것은 집을 아주 싸게 살 수 있다는 뜻입니다. 1억원 대출에 대해서는 1%포인트 금리가 연 100만원으로 인하된다. 2억원은 200만원입니다.

자녀가 2명 이상일 경우 대출한도는 26억원입니다. 소득이 4000만원으로 2020년 대출을 받으면 기준금리는 2.4%, 2인 할인금리는 2%가 된다. 이 경우 월리는 43만원이고 1.9%라면 월 41만원 정도다.

 

 

디딤돌 대출금리, 우대금리
 
또 정기예금계좌에 가입해 36회 이상 내면 0.2%의 추가금리가 적용되고 국토교통부의 전자계약제를 이용해 매매계약을 하면 0.1%의 추가금리가 적용된다. 0.3%의 금리할인을 받을 수 있습니다. 이런 소소한 것도 중요한 거 아시죠?
 
0.1%의차이가났고  치킨이 왔다갔다 해요. 대출기간 중 조건이 바뀌면 우대금리를 적용할 수 있다. 고금리로 우대금리가 1.5% 밑으로 떨어지면 1.5%의 금리가 적용된다. 아무리 낮아져도 1.5%를 밑도는 일은 없습니다. 또 신혼 가정이 처음으로 주택을 구입하는 경우에는 그 더러운 금리가 적용됩니다. 수입에 따라서도 달라요.

 

디딤돌 대출 신청방법, 신청기간
디딤돌 대출을 받는 경우는 국가가 인정하는 소유권이전등기부 수령일의 3개월전까지 신청을 하지 않으면 안됩니다. 나에게 집을 파는 사람에게 차액을 지불하는 경우에는 70일 전까지 신청할 수 있습니다.

 

주택금융공사 홈페이지를 통해서 대출을 신청하실 수 있습니다. 요즘은 홈페이지에서 하는게 인기가 많다고 하네요. 어렵지 않습니다. 대출 수령에서 대출 승인까지 최대 40일, 대출 승인에서 대출 실행까지 최대 30일이 소요됩니다.

 

디딤돌 대출 조건과 금리 정리해 보았는데요. 디딤돌 대출 신청방법과 신청기간 잘 확인하시길 바라요. 

기금e든든enhuf.molit.go.kr/

주택도시기금 정책, 주택 구입, 전세, 월세 자금 대출, 이의신청 제공.