생애최초주택구입자금대출 자격 금리, 한도 알아보기

안녕하세요 대출의 정석 입니다. 

최근 예금금리와 할부금리가 저하되어, 집세가 상승해, 임대 주택을 구하는 것이 어려워지는 등, 노숙자가 증가하고 있다. 이 때문에 처음 집을 살 때 근로자 계층의 발판을 마련했다가 저금리로 돈이 부족해진 정부의 첫 무주택 가구 중 하나로 정부의 저소득 금융상품 중 하나입니다. 

 

■ 디딤돌 상품의 경우 정부지원 3대 서민 구입자금을 하나로 통한한 저금리 상품 기본 자격조건

첫째, 현재 무주택자로 세대주인 경우 해당이 된답니다.(생애최초 주택구입자에 한함.)

둘째, 상여금을 포함하여 부부 합산한 총 연소득 6천만원 이하입니다.(신혼부부는 연소득 7천만원이하)

셋째, 주택 매매계약을 체결한사람에 해당

■ 위에 3가지 자격요건을 살펴보면 일반서민층으로 근로자라면 대부분이 해당이 되는 사항이므로 특별한 경우가 아니라면 일반은행에 비해서 금리가 낮으므로 우선적으로 알아볼 필요가 있음

■ 이미 주택도시기금을 통해서 주택담보대출을 이용하고 있는사람은 이용이 안되며, 생애최초 주택구입자, 신혼가구, 다자녀가구, 2자녀 가구는 연간 소득 7천만원 이하여야 하며, 자산은 2021년 기준으로 3.94 억원 이하
 
■ 한도와 대상주택을 살펴보면 주택가치 최대 70% 까지로 주택 평가액 5억원 이하, 주거면적은 최대 25.5 평형 이하

■ 생애최초 주택구입자금 디딤돌 금리의 경우 부부합산 소득수준이나 기간에 따라서 조금씩 달라지게 되며 연소득 2천만원 이하부터 ~ 6천만원 이하까지 10년은 연 1.85% 이며 30년은 연 2.10% 가 된답니다.

세부적으로 우대금리를 살펴보게되면 연소득 6천만원이하, 장애인가구, 다문화가구, 신혼가구등의 경우 각각 연 0.2p 우대를 받을수가 있으므로 좀더 유리한 조금으로 이용이 가능

■ 이용기간은 최소 10년 부터 최대 30년까지로 상환방식은 비거치 또는 1년 거치후 원리금, 원금균등분할등이 있으며 참고로 국토교통부 홈페이지를 통해서 주택, 아파트 시세등의 확인이 가능

■  현재 2021년도 기준으로 금리가 유지가 되고는 있지만 최근에 미국등의 금리인상으로 인하여 그 여파가 국내에도 언제 영향을 끼칠지 아직까지 알수는 없지만 디딤돌의 경우 지금까지와 큰변동은 없을듯 합니다.

■ 위에 생애최초주택구입자금대출 자격 금리 한도는 현재 2021년 2월을 기준으로 포스팅한것이며 앞으로 약간씩의 변동이 있을수도 있으니 주택도시기금 홈페이지나 주변에 가까운 시중은행을 찾아 발품으로 알아보는것이 좋답니다.

한가구를 꾸리는데 있어서 내보금자리를 마련하는것은 일생에서 매우 중요한만큼 신중에게 주변 시세에 맞는 주택을 살펴봐야하며 경험상 직접 발품을 팔아서 여러곳을 알아보고 자격요건이 유리한곳을 찾는것이 좋답니다.

 

 

대출대상 

 - 대상의 기준은 크게 두 가지를 만족해야 합니다.

하나는 생애최초로 주택을 구입하는가입니다. 그리고 두 번째는 부부합산 연소득 7천만 원 이하인 신혼가구입니다.

 

대출금리 

금리는 부부합산 소득에 따라 차이가 납니다.

또한 만기별 금리가 달라지는데 이것은 10년이 가장 작고 기간이 길어질수록 금리는 높아지게 됩니다.

따라서 부담이 되지 않는다면 기간을 짧게 설정할수록 좋을 것 같네요.

부부합산소득	만기별 금리(%)
	10년	15년	20년	30년
2천만원 이하	1.65%	1.75%	1.85%	1.90%
2~4천만원 이하	1.90%	2.00%	2.10%	2.15%
4~7천만원 이하	2.15%	2.25%	2.35%	2.40%

청약(종합) 저축, 부동산 전자계약 및 다자녀와 중복할인 가능, 금리할인 적용 후 최종 대출금리는 최저 1,2%까지 가능